①全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是上海靜安區一宗面積不大的“迷你”型地塊。
②"單價地王確實有提振市場的作用，但在市場分化背景下，尤其是體量不大的項目，其形成的市場影響有多大，還有待觀察?！?/pre>
財聯社3月3日訊（記者 王海春）全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是一宗面積不大的“迷你”型地塊。
上海2月25日以協議方式出讓位于靜安區兩宗地塊，分別為靜安區靜安寺社區C050101單元095-7地塊和095-9地塊，公示于3月1日24時截止。其中，095-7地塊出讓價格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房。這兩宗地的意向用地者，均為上海靜投置新城市更新建設有限公司。
“本次出讓的地塊，面積并不大。之所以引發廣泛關注，主要是因為其中一宗宅地單價比較高?！币晃环康禺a分析師表示。
按上海土地市場官網公示信息，靜安寺社區C050101單元095-7住宅用地樓面價，高達161101元/平方米。
3月3日，記者從靜安區規劃和自然資源局方面了解到，前述地塊均已出讓成功。
“公示期已結束，在此期間并未收到異議，根據相關規定，接下來將按既定流程完成簽約。也就是說，地塊出讓成功了?！膘o安區規劃和自然資源局相關人士表示。
據企查查信息，上海靜投置新城市更新建設有限公司成立于2023年1月，注冊資本4億元，靜安區國資委持有該公司100%股權。
業內人士認為，該地塊未來可能會被開發為風貌別墅，其價格有望成為上海房價新的“天花板”。
“這塊地位置很好，但對開發也提出一些要求，項目后續具體會怎么做，相關情況還要看房企的詳細方案?！鼻笆鲮o安區規自局人士稱。
據了解，上述靜安寺社區宅地對于保留保護建筑，提出了明確要求：095-7地塊內需要保留的歷史建筑建筑面積不小于2858平方米，為里弄建筑，計入擬出讓地塊的容積率，房屋用途為居住，應結合實施方案進行細化甄別，采取保護修繕、保留改造和更新改建等保護更新方式，具體以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。
“值得一提的是，該地塊出讓成功，其樓面價超過了綠城去年拿下的徐匯濱江住宅用地?！?58安居客研究院院長張波張波表示。
在2024年8月7日上海舉行的土拍活動中，徐匯區斜土街道地塊經過72輪激烈競價觸達地價上限后，進入搖號環節。最終，綠城以48.05億元的價格斬獲該地塊，成交樓面價131045元/平方米，溢價率30%。該地塊超過融信于2016年保持的10.03萬元/平方米樓面價紀錄，成為當時的全國單價新“地王”。
“由此來看，靜安寺社區該宅地不僅刷新了上海樓面價紀錄，也刷新了國內單價地王的紀錄。全國單價地王紀錄再次被打破，將對提振市場信心、強化市場預期，起到一定作用?！睆埐ǚQ。
其進一步向記者表示，土地市場與新房及二手房市場之間有時可產生類似“同頻共振”的效應，從今年一二月份部分城市樓市止跌回穩的情況來看，一定程度也與土地市場的升溫有關，一些城市的土地單價、溢價率較高，這對于穩定新拍土地周邊的市場，尤其是穩定價格預期，發揮了重要的輔助作用。除一線城市中的上海，二線城市中的杭州等城市土拍熱度的走高，多少都有這樣的特點。
中指院上海數據總經理張文靜也認為，房企聚焦上海等核心城市區域優質宅地的拿地邏輯，在提升土拍市場熱度的同時，也將進而帶動新房市場預期，助力市場回穩。
分析人士介紹，在樓市低迷期，市場上仍能出現這種單價較高的地塊，與核心城市加大優質地塊供應力度，支持低密度住宅用地開發，滿足市場改善型住房需求的走向有關。
“核心一二線城市通過增加核心區域的土地供應，引導房企聚焦高價值區域進行開發。從我們監測到的數據來看，低密度住宅用地(容積率≤1.5)在市場上的的供應占比顯著提升。2024年22個重點城市容積率在1.5以下的宅地宗數占比達18%，較2023年提升6.3個百分點?！敝兄冈悍治鰩熋闲略霰硎?。
此外，近幾年中小型地塊成交占比有所提升。據統計，2024年重點40城住宅用地規劃建筑面積在10萬平方米以下的成交宗數占比達76%，較2023年提升約9個百分點，其中5萬平方米以下宗數占比提升約8個百分點。
“‘小而美’地塊占比的提升與地方政府供地策略變化有關，同時，在市場承壓情況下，核心區‘小而美’地塊也能夠吸引更多企業參與土地競拍。尤其是對于中小型房企，這類地塊能夠幫助房企更好平衡規模擴張與經營效益，降低開發風險，提高資金使用效率?！泵闲略稣f。
就“地王”帶來的效應，分析師認為有必要多角度、全方位理性看待。
“對于像處于上海靜安寺這種核心地段的項目，本身就在高房價區域，即使未來開發出來的房源會以較高的價格上市，其對房價產生的直接影響，更多是在項目周邊區域。應該說，單價地王確實有提振市場的作用，但在市場分化背景下，尤其是體量不大的項目，其形成的市場影響有多大，還有待觀察?！睆埐ㄔ诮邮苡浾卟稍L時說。
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